二手房税收计算~请仔细看问题补充~

准备买第二套房，重庆的房子，104平方米，33万，一次性付清，二手房，房子是07年建好的，**老师的房子，还没有房产证，**正在准备办理，如果买了可直接写我的名字，卖方不负责任何有关房产证的税，税收该怎么算？契税多少？要不要营业税？请写清楚一点~谢谢~拒绝纯复制粘贴~如果回答得满意还可以提高悬赏~