房子过户但是前任房主有合同要履行

情况是这样的：我现在想跟甲方购买一个门市。但是有个问题，甲方跟乙方有租约。租约是3年，马上一年即将到期，第一年的租金已经全交给甲方了。后面2年的租金还未交付给甲方。请问我如果把甲方的房子买来。那么后面2年的租约作为新房东的我是不是还要继续履行？如果我想涨价应该怎么办，如果他们合同约定每年3万，我现在如果想涨是不是... 展开

爱去健身|2013-08-12 13:22 |来自北京市

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宝能华夏

卖方目前不具有所有权，所以这样的合同是无效的，定金可以要回来。

2014-08-14 20:13

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房天下知识为您分享了一条干货

: 房产交易注意事项:签订购房合同后如何顺利过户去查看
签订房屋买卖合同并支付款项后,买卖双方须提交必要文件到相关机构办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条,需准备的资料包括不动产权属证书、买卖协议等。若房屋买卖合同无效,则会产生一系列法律后果,包括退...

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你这种就是很普通很正常的买卖不破租赁。咱们中国的法律有规定,带租约出售,买卖不破租赁,租凭是受国家法律保护的。你这种是带租约出售,你买回来后要继续履行原业主的合同直到合同期满,且租金不能上涨,你如果上涨租户完全可以起诉你。你没有权利损害租户的权利。这是国家法律保护的。中国的物权法难道你一点都不知道吗?

2014-07-11 12:11

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阳泉金博士

2013-08-12 13:32

来自北京市

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