影响房地产开发商房子价格的因素成本有那些?

我打算去农村承包一快土地搞种植,应当与哪些部门联系?

1、土地成本,2、建造成本,3、设施、设备配套成本,4、房地产政策变化因素,5、周边的公共交通配套、商业设施因素,6、物业管理的优劣,7、建筑设计的协调性,8、施工工程质量,9、环境因素,10、开发商追求的利益因素。