关于房产继承后赠与再交易的税费问题,关键是否满5年的认定问题。请真正懂行的达人高手帮忙。

各位高手，问题如下，我尽量说的详细些： 我在天津市。我的爷爷奶奶过世后，留下了一套私产房，（早就过了5年了，爷爷是1990年买的）没有遗嘱。老两口有四个子女（三儿一女，包括我父亲在内），因为我是长孙，他们都同意把这套房子给我。但是由于我是孙子一辈，没有继承这份遗产的权利，最好的办法就是先由我父亲继承（爷爷的其它儿女都已放弃继承），然后再把这套房子通过直系赠与（或买卖）的方式转到我的名下。 我现在名下没有房子，所以爷爷的这套房子在转到我名下后是我的唯一房产。不过我是打算在得到这套房子后再出售的，加上前两天新“国五条”出台，所以我给税务局打电话咨询，对方明确回复我说，只要是个人唯一住房且满5年，交易时就可以免征20％的个人所得税，这个政策天津市不变，赠与房也是如此。 现在“唯一住房”这个条件我是满足的。就是这个“满5年”，是让我迷惑的地方。各位，根据国税局的《国税发[2006]144号文件关于加强个人将受赠不动产对外销售营业税税收管理问题》这份文件，里面说“个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。” 如果是这样，那么是不是说我爸爸在继承时，购房时间就按照爷爷买房的1990年来算？而我父亲再赠与给我是直系继承，如果购房时间也按照“发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定”的话，是不是到我名下时也按1990年来算，也就是说房子只要转到我名下之后，就算立即出售，也是符合“满5年”这个要求的？ 收起