买深圳房 - 香港人或海外人士契税是否跟国内人士有区别吗？

买深圳房 - 香港人或海外人士契税是否跟国内人士有区别吗？ 根据小于90平香港人或海外人士契税是多小%？ 根据小于90平国内人士契税是多小%？ ***因为代理人说所有海外买家是不计算房的大小全都3%*** 还有现在有很多房价必须***实收*** 因此买方需要支付什么费用吗？ 感谢回复