1、商品房预售实行许可证制度,对此建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第6条规定:“商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。”第9条规定:“开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”因 展开
1、商品房预售实行许可证制度,对此建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第6条规定:“商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。”第9条规定:“开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”因此,未取得预售许可证而销售商品房的行为是违法行为,合同是无效的。但是,鉴于我国房地产市场管理机制不完善,某些房地产开发企业无证销售的违法行为时有发生。如果将无证销售合同一律视为无效,则不利于保障广大承购人的合法权益。于是,最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》做了特殊规定。该解释第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”2、根据合同法,合同无效不当然的导致合同中约定违约条款无效,至于违约金则要看你们的合同约定了。如果无约定,则不用赔偿。 收起
