集资房-大产权商品房

什么性质不是用嘴说的。商品房应具备：1、用地规划证 （必须附控规审批手续，详规图参数与项目参数一致，性质为住宅）2、土地证 （性质为“出让”） 3、建设规划许可证 （说明已缴城市配套费，未来水暖电可通）4、施工许可证 （说明进入质量审查，建设用材审验）5、商品房预售许可证（说明在房地局进行预售备案并可网签，可银行按揭）从你的表述中分析肯定不具备商品房性质1、你可以要求看土地证，土地性质一栏为“出让”即为商品房（俗称大产权），否则都为小产权。我估计你们可能没有或是“划拨”“工业用地”等。2、大小产权还有一个明显的识别，就是可以在国家五大银行进行最长30年的商品房个人贷款银行按揭。（有一些小产权为了迷惑客户，也做按揭，是由信用社进行的最长10年贷款，其实是开发企业与客户之间的分期还款，与银行贷款无关）3、还有一个行内的风险识别办法，开发企业要全额款对客户的风险最大，也是他资金和实力缺乏的表现。即便是单位集资，也应有一定程序和付款时限。因为最后还有交钥匙和验收问题，所以一般会采用双方制约的付款方式进行。4、这个项目要求一次付款，不能办理按揭，说明证件肯定不全，而且还肯定是前两证有问题。因为有了前两证，后三证很好办理。 收起