动迁房屋 关于回迁 高高手 帮忙看看

我家有临街房 在做买卖有工商执照 现在跟开发商商定要了回迁商网签了不是正式的合同 不过他没有城市建设局的章 也没有动迁办的章，就是开发商 跟我签的合同，你们觉得这样如果签了正式的合同，有法律效益吗？