情况是这样的,我准备买房,总价是69万元,现在房子已经首付16万元,银行按揭35万元,还没有做三证。

房子还没有交付。现在我们想这样操作，原房东跟房产公司退房，然后我们跟房产公司签订购房合同，这样可以避免几万元的二手房交易税。但房东要一次性付款，可我没有那么多的资金，我买房也是要按揭的，像这样的情况如果我同房产公司达成买卖协议，那么这个贷款怎么操作，我跟原房东之间怎样交易风险比较小？