房产证上有3个人的名字,是不是代表3个同住人?如果其中之一的户口没有落在该房屋,还算不算同住人?

同住和财产归属没有任何关系。 房产证是财产的归属。可以理解为房子归谁所有,房子的资产给谁(比如房子拆迁了,卖了,钱归谁)。 和户口,谁住在那里,都是两回事。完全不影响财产的归属,继承,变更。 LS说的同住人的规定,什么住多久房子产权就也有你的一份,是不可能的,这是我国物权法规定的。即使结婚一类的关系变更,也不会影响资产产权的所有!不会因为时间而改变。

房产证上的名字只是代表所有权,跟是否居住在房子里没有关系。你说的情况就是说产权为三人(根据登记的产权比例)共有,不管户口是否落在该房屋都不影响所有权。同住人的规定就要看各城市的具体政策了,也不一定要落户口,有的城市(比如上海)对实际居住一定年限的就承认。