江苏南通2010年的房价走势如何

 南通这个城市很特别，一方面处在国家长三角开发与沿海开发的双重区域内，未来发展态势不可估量，将有大量的企业及人才来通投资与就业；另一方面南通的重工业集中了全国三分之一的造船量企业，大批的船舶方面人才，包括设计、工艺、技术、生产、船检及技工等都已拥入南通，他们中相当一部分人将在南通居住；第三方面，南通的城市化建设才刚开始，刚吃下了通州，南北两翼的新城建设，会产生大量的拆迁房，六县一市的人口，尤其是毕业生会大量进城。由此三方面，可看出南通住房的刚性需求很大！！而目前出现的买与卖的胶着状态也是住房这个商品的特点所决定的。因为再大的刚性需求短期内不买房，是可以的，也是合理的。因为房价要降嘛！只有当一定时间过后，购房者发现，降价无望，甚至出现了强势反弹时，才会迅速购买。所以一方面，地方政府出于自身利益，不实行国十条，或打擦边球，另一方面国家也不敢再出第二波调控，甚至不敢再推国十条中提的房产税！因为现在的调控，南通的房价没降，反而经济下滑，内需不旺，地方政府受不了了！但国家必须要给百姓一个信心，于是住建部部长站出来说，房价必降，还煞有介事地说将在第四季度降！这是因为刚性需求已经按耐不住了！已经对国家的这波调控失去信心！国家的最终目的不是降房价，而是要收税！不管是房产税，物业税，还是保有税。因为前期国家为摆脱金融危机，化四万亿资金救市，后来的汶川地震、玉树地震、洪灾、旱灾等国家也损失很多。如此多的亏空怎么补上！也就是国际上说的财政赤字！我看有两条路，一是再多印人民币，来弥补亏空，但这一着民国的蒋介石用过，后来造成恶性通货膨胀，百姓苦不堪言。二是增加税收。这条路执行得好，可以均贫富，可以保民生。但执行偏了，会让重税下的百姓还是不能承受！说到底是要向富人多收税，但不能误伤穷人！从前期政府的作为来看，是走的第二条路。包括现在正在讲的资源税以及以后还会讲什么别的税。房价下降对政府不利，对已买房的百姓也不利！所以考虑合理的通胀，房价最终后上涨。国家增加的个人所得税、契税和以后要开征的房产税，都将由购房者与租房者来承担。不信，为什么这一轮房租会上涨！！南通的房价会在四季度强势反弹！当然可能全国也是如此。然后，国家顺势推出房产税。房价作弱势整理后，再度反弹。国家再度将房产税扩大到首套房！这一系列配合得那么天衣无缝！ 收起