房产原值是否包括土地使用权

房产原值通常是指建筑物的购置成本，包括房屋本身的建造费用、设备费用、安装费用、装饰费用等，但不包括土地使用权的费用。土地使用权是指土地使用者依法取得的使用土地的权利，通常需要单独购买或者缴纳土地出让金来取得。房产原值中并不包括土地使用权的费用，因为土地使用权和建筑物是两个独立的产权，具有不同的法律属性。在购买房产时，需要同时考虑土地使用权和建筑物的价值，两者合起来才构成完整的房产价值。