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签订商铺租赁合同时，为预防“旺铺”转让后欠付租金的风险，双方应明确约定转让或转租的条件和程序，确保转让须经出租人书面同意，并在合同中列明违约责任，包括欠租情况下的租金追索和合同解除权。此外，承租人转让商铺前应确保已支付全部应付租金，出租人可对承租人经营情况进行定期核查，发现异常及时采取措施。一旦发生欠租情况，出租人应依据合同约定及时行使权利，通过法律途径追讨租金，保护自身合法权益。
2024-04-08 05:34
来自北京市
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在签订商铺租赁合同时，应该加强租赁合同的约束力和监管措施，以预防和解决潜在的“旺铺”转让后欠付租金的风险。首先，要明确规定转让和转租的程序和条件，确保只有经过书面许可才能进行商铺的转让或转租。其次，建议在合同中明确约定转让或转租后的租金责任归属，明确各方的权利和义务，避免歧义和争议。另外，可以要求转让方提供担保或保证金，以确保租金的支付。最重要的是，定期审查租赁合同，及时发现并解决潜在问题，避免租 展开
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