“广州楼市刚需市场逐渐复苏”，如何利用政策和定价策略，提高楼盘的实用率，满足刚需购房者的需求？

广州楼市的刚需市场复苏，为楼盘销售提供了良好机遇。利用政策如《广州市建筑工程容积率计算办法》，开发商可宣称实用率提升至100%，吸引购房者。同时，合理的定价策略如新世界天馥的每平方米3.8万至3.9万元，低于市场预期，提高了成交率。为提高实用率，开发商可通过创意设计，如将70平方米住宅设计成“三房”空间，满足刚需购房者的需求。综上，利用政策和定价策略，结合创意设计，可有效促进广州楼市刚需市场的发展，稳定成交量。 收起

为提高楼盘的实用率，满足刚需购房者的需求，可以采取以下措施：首先，建立更严格的规范，确保楼盘实际使用面积符合标准，避免虚高的公摊面积；其次，政府可以通过发布相关政策，鼓励开发商在设计和规划时更加注重实用性，提高实际使用面积比例；此外，可以鼓励开发商在设计房屋格局时，采用更加灵活的设计理念，如合理利用空间隔断、增加储物空间等，以提高实用率。同时，定价策略也可以与实用率挂钩，开发商可以根据实际使用面积来定价，吸引更多刚需购房者。综合政策和定价策略，将有助于提高楼盘的实用率，满足刚需购房者对功能性和实用性的需求，促进广州楼市刚需市场的持续复苏。 收起