我买了一个车库,但是网签过不了户,我们双方找的房产中介写的合同,这样有效么

网签合同一般没有物权效力,一般要经过不动产登记或者动产交付后才发生法律效力。根据2021年实施的《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十四条规定,动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。法律依据:《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。 收起