新加坡房地产租金回报率怎么样？

新家园网（www.65fun.com）讯：新加坡属于华人的世界，大多数人会讲英语和华语，中国人在此生活，语言没障碍，很容易适应。过去一年多新加坡房地产市场一直很火，已是全世界最火热的几个市场之一，每年房价的涨幅达到10%—15%。新加坡房屋以公屋为主，只有20%是商品房，其商品房价格如果折换为人民币的话不算便宜。 房产业内人士成，“在新加坡买房的外国人，最多的不是邻国马来西亚，而是中国，尤其是大陆人占了14%，也正因为此，中国人去新加坡的商务签证很容易被拒签。”专家称，“吸引国内买家的是高比例的租金回报。” 业内人士举例介绍，套内面积127平方米、四房、总价85万新币的房屋为例，购房者申请到八成按揭，首付两成，仅17万新币左右，折合人民币85万元。而租赁在当地非常活跃，这套房屋出租不成问题，租金为新币3500元每月，一年就是42000元，年租金回报率在5%左右。 而如果算投资回报，这套房屋的贷款利息为0.8%，每年八成按揭支出的利息大概是7000元，这样每年4.2万新币租金的净回报是3.5万新币，这意味着支出17万新币首付，每年却可以收回3.5万回报，投资回报差不多20%，比例相当高，而且每年房价还有增值部分。 “总体上，在新加坡购房投资回报相当高，其重要的一点就是房贷利率很低，可以说是用银行的钱来为自己挣钱。”专家说，但现在随着海外购房者的涌入，新加坡的按揭贷款利率已有所提高，从0.5%—1.5%不等，但依然远低于国内7%左右的贷款利率。 据悉，中国人在新加坡买房倾向高层公寓，“有人会建议要买很好的位置，但相应价格就贵多了，太高总价的物业，银行在贷款成数上有所限制，做不到那么高，所以高价物业不一定能贷到足够的钱。” 新加坡房产专家称，“注意到海外购房者的涌入后，新加坡政府在2011年底开始针对海外购房者过户房产增加了总价13%的税费。”如今有意新加坡购房的市民要注意这笔高额税费，而同时一些单价贵些的一手房开发商则愿意为客户缴纳这笔税费。 新加坡房价在过去10年里，每年都维持10%—15%的涨幅，但其相对其他地方房价还是有优势的，“香港已被内地人炒高，新加坡还算是一个净土”。 参考资料：http://www.65fun.com/homenew/2012059114_2.html 收起