房改房以后假如拆迁的面积怎么算,现在是实际面积大于房产证上的面积

房改房以后，如果发生拆迁，拆迁的面积一般是按照实际面积来计算的，而不是按照房产证上的面积。这是因为房改房是在住房制度改革中产生的一种特殊房产形式，其面积可能与原有房产证上的面积不完全一致。根据相关规定，拆迁时应当以实际房屋的使用面积为准。实际面积是指房屋内部的实际使用面积，包括房间、厨房、卫生间等实际可使用的空间面积。而房产证上的面积可能包括公共部分、走廊、阳台等非实际使用面积。在进行拆迁时，通常会委托专业的测绘机构对房屋进行测量，确定实际面积。然后，根据相关规定和拆迁补偿政策，对实际面积进行评估和补偿。需要注意的是，具体的拆迁补偿政策可能因地区而异，可以咨询当地相关部门或专业人士了解具体的拆迁补偿标准和程序。同时，在房产交易或购买房改房时，也应注意核实实际面积与房产证上的面积是否一致，以避免可能的纠纷。 收起