为什么深圳一房子的评估价会从600万降到200多万？有哪些因素影响了评估价的变动？

深圳一房子的评估价从600万降到200多万，主要是由于以下因素影响： 1. 房价下跌：这是影响房产评估价的主要因素。在经济下行或市场调整时期，房价往往会下跌，从而降低房产的评估价值。 2. 抵押贷款政策和市场环境变化：随着政策和市场环境的变化，银行在发放贷款时也会调整其评估标准，从而影响房产的评估价值。 3. 房产本身条件的变化：房产的地理位置、周边环境、建筑年代和用途等因素都可能影响其评估价值。如果房产的这些条件发生变化，其评估价值也可能会发生变化。 因此，房产评估价的变动是一个复杂的过程，需要考虑多种因素的影响。 收起

深圳一房子的评估价从600万降到200多万，可能有以下几个因素影响了评估价的变动。首先，当前房价下跌是一个重要因素，市场供需关系的变化导致房价整体下降，房子的市场价值也会受到影响。其次，该房子位于福田区的顶楼复式房，顶楼房屋的特殊位置可能会导致其价值相对较低，因为顶楼房屋可能存在采光、隔音等方面的不足。此外，购房者使用经营贷款购买房屋属于违规操作，这可能会对评估价产生负面影响，因为违规操作可能会引起金融机构的警觉，降低对该房屋的估值。最后，评估机构、金融中介和银行客户经理都无法办理续贷，可能是因为目前的市场环境较为不利，金融机构对风险的把控更加严格，导致续贷金额与首贷差距较大。综上所述，房价下跌、特殊房屋位置、违规操作以及金融机构风险控制等因素都可能影响了深圳一房子的评估价的变动。 收起