深圳一房子评估价从600万降到200多万，评估价是如何确定的？

深圳一房子评估价的确定通常基于市场比较法、收益法、重置成本法等多种方法综合考虑。评估价会受到房屋的地理位置、周边环境、房屋本身的建筑年代、结构、装修等多种因素影响。如果该房屋在市场上的交易价格有明显下跌，或者由于经济环境、政策变化等因素导致房屋的潜在收益下降，都可能导致评估价的调整。具体来说，评估机构会根据当前市场上同类房屋的售价、近期同区域房屋交易的成交价格、周边类似房屋的租金等数据，综合分析后确定房屋的评估价。同时，政策因素、市场供需关系等也会对评估价产生影响。 收起

房子的评估价是根据市场需求和供应、房屋的位置、面积、建筑质量、装修程度、周边环境、房屋年限等多个因素综合考虑确定的。评估机构会派员实地勘察房屋情况，并参考类似房屋的成交价格、租金水平以及当地房地产市场的整体状况进行综合分析。在这个案例中，由于房价下跌，房子的评估价也随之下调。评估机构根据市场变化和对房屋价值的判断，重新评估房子的价值，从而确定房子的评估价。这也是为什么续贷金额和首贷差距较大的原因之一。 收起