商品房五证不全能退房吗?有没有违约金

根据相关规定，如果购买的商品房五证不全，购房者是有权利退房的。购房合同是双方约定的法律文件，如果开发商没有按照合同约定提供完整的五证（包括房屋所有权证、国有土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证），购房者可以要求解除合同并退还购房款项。关于违约金的问题，一般而言，如果是开发商未能提供完整的五证导致购房者退房，开发商应承担违约责任，并按照合同约定或者相关法律规定支付违约金。违约金的具体数额应在购房合同中明确约定，一般是以购房款的一定比例为基础进行计算。购房者可以与开发商协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。需要注意的是，每个具体情况可能会有所不同，购房者在退房前应该详细了解购房合同的约定以及相关法律规定，如果遇到问题可以咨询专业的房产律师，以便得到更准确的法律建议和帮助。 收起