专家和碧桂园前高管激辩房屋预售制，是否有其他解决烂尾楼问题的可行方案？

解决烂尾楼问题需要综合考虑多个因素，包括预售制度、开发商资金管理、政府监管等。在预售制度方面，除了取消预售制外，还可以考虑加强预售资金监管、优化预售制度等措施，以确保开发商有足够的资金完成项目建设。此外，政府可以加强对开发商的监管，防止开发商将风险转嫁给消费者。同时，政府可以设立专项基金，用于解决烂尾楼问题，并加强对消费者的保护。总之，解决烂尾楼问题需要多方面的努力和合作，政府、开发商和消费者都需要发挥各自的作用。 收起

专家和碧桂园前高管就房屋预售制展开辩论，说明了中国房地产行业存在的问题，特别是在房产预售制度、现金流和供需平衡方面。虽然取消房屋预售制可能会导致房地产开发商的生产建造能力下降，但是否存在其他解决烂尾楼问题的可行方案呢？一种可行的方案是加强监管和规范房地产市场。政府可以加强对房地产开发商的监管，确保他们按时按质完成项目，避免出现烂尾楼问题。同时，建立更加完善的法律法规，加强对房地产市场的监管力度，减少不良开发商的存在，提高整个行业的信誉度。另外，可以推动建立房地产开发商与购房者的信任机制。通过引入第三方担保机构或建立购房者保护基金，为购房者提供保障，确保他们的权益不受侵犯。同时，加强信息公开，提供透明的购房信息，减少购房者的信息不对称，增强购房者对开发商的信任。此外，可以推行先建后售的模式。即在开发商完成一定程度的建设后再进行销售，以减少烂尾楼的风险。这种模式可以通过政府与开发商合作，共同承担一定的风险，促进项目的顺利进行。综上所述，解决烂尾楼问题需要政府、开发商和购房者共同努力。加强监管、建立信任机制以及推行先建后售的模式，可以有效减少烂尾楼问题的发生，保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。 收起