物业服务没有达到标准,同时这两栋房子单独在小区大门外面,地下室人防积水没交付使用,现在物业收取物业费,可以起诉物业要求自治或者不全额交物业费用么?

物业服务没有达到标准,同时这两栋房子单独在小区大门外面,地下室人防积水没交付使用 ,现在物业收取物业费,可以起诉物业要求自治或者不全额交物业费用么