村民的宅基地住房,非本村集体人员可以购买吗?签订的买卖协议合法有效吗?容易有哪些法律纠纷?

村民的宅基地住房，非本村集体人员可以购买。根据相关规定，宅基地是农村集体经济组织按照土地管理法律法规划分配给村民个人或家庭的土地，其使用权属于农村集体经济组织。虽然宅基地住房的使用权属于集体经济组织，但并没有明确规定非本村集体人员不能购买宅基地住房。签订的买卖协议在法律上是合法有效的。根据相关规定，宅基地住房的买卖行为需要依法办理产权登记手续，经过合法程序完成所有权转移。只要买卖双方在购买过程中遵守相关法律法规，签订的买卖协议是合法有效的。购买宅基地住房可能存在的法律纠纷主要有以下几种情况。首先，买卖双方在签订协议时未明确约定产权归属、使用期限等问题，可能导致产权纠纷。其次，如果宅基地住房存在抵押、查封等情况，买方未获得相应的权益保障，可能引发产权纠纷。最后，如果宅基地住房所在的村庄存在违法建设、土地违规使用等问题，可能涉及到违法违规纠纷。为避免法律纠纷，购买宅基地住房时建议买卖双方明确约定产权归属、使用期限等关键事项，并依法办理产权登记手续。同时，购买前应仔细核查宅基地住房的相关情况，确保其合法性和权益保障。如遇到纠纷，可通过协商、调解等方式解决，如无法解决，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。总之，购买宅基地住房时要了解相关法律规定，明确权益保障，避免可能的法律纠纷。 收起