“买公寓出租的风险比买住宅要大吗？买公寓还可以买住宅吗？”

购买公寓出租的风险确实可能比购买住宅要大。这是因为公寓的用地性质、政策规定、租金收益等方面都可能存在不确定性，相比之下，住宅用地性质相对稳定，政策规定也相对明确。 至于购买公寓后是否还可以购买住宅，这主要取决于具体的政策和规定。一般来说，如果购买的公寓用地性质为商业，那么再次购买普通商品房可能属于个人首套房。但如果购买的公寓用地性质为住宅，再次购买普通商品房则可能属于个人二套房。因此，在购买公寓后是否还能购买住宅，需要根据具体情况进行判断。 建议在购买前咨询专业人士以获取准确信息。 收起

根据提供的信息，购买公寓出租相比购买住宅可能存在一些风险。因为如果购买的公寓用地性质为商业，出租公寓需要符合商业用途的规定，可能需要考虑商业租赁市场的需求和竞争情况。商业租赁市场相对较为复杂，租金收益和租赁稳定性可能会受到经济环境和商业发展的影响。而购买住宅用地性质为住宅的情况下，出租住宅相对稳定。住宅租赁市场需求相对稳定，尤其是在居民居住需求较高的地区，租金收益相对可靠。此外，购买住宅还可以享受到一些政策优惠，如个人首套房贷款利率较低等。关于是否可以同时购买公寓和住宅，具体情况可能会因地区政策和个人购房限制而有所不同。一般来说，购买公寓后再购买普通住宅可能被视为个人二套房，可能需要满足相应的购房条件和政策规定。因此，在具体购房前，建议咨询专业人士或当地房产部门，以获取更准确的信息和指导。 收起