北京最新的房贷利率是多少？银行人士表示，房贷利率调整落地需时间。

根据上述内容，北京目前的房贷利率首套房为4.75%，二套为5.25%。但需要注意的是，这些利率是各大银行根据自身经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平的结果。因此，不同银行可能会有不同的房贷利率政策。 同时，由于房贷利率调整涉及到银行内部决策和通知流程，因此预计房贷利率调整的落地需要一定的时间。银行人士表示，具体的房贷利率调整通知还需等待总行下达，并由各分行根据当地市场情况进行具体实施。因此，购房者需要耐心等待银行的房贷利率调整政策落地。 收起

根据上述内容，北京最新的房贷利率尚未确定。通知中提到各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合机构经营情况和客户风险状况等因素，合理确定每笔新发放房贷利率水平。目前，大行房贷部人士表示，首套房贷利率为4.75%，二套为5.25%，但尚未接到总行对房贷利率调整的具体通知，预计落地需要一定时间。房贷利率调整的实施将有助于购房者降低真实购房成本，根据张大伟的计算，100万贷款30年月供每月将减少268元至326元，累积30年月供减少9.64万元至11.75万元。因此，尽管具体的房贷利率尚未确定，但调整的落地需要一定时间，购房者可以期待未来的降低成本的好处。 收起