住宅容积率是什么？

住宅容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也称为建筑面积毛密度。它反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。不同的建筑类型有不同的容积率标准，例如独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。此外，容积率还可以根据建筑形态的不同分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。 收起

住宅容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也称为建筑面积毛密度。它是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是影响地价最重要的因素。容积率的大小决定了土地利用强度和利用效益，反映了地价的差异。因此，不同的建筑类型有不同的容积率标准，比如独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅，并根据不同城市的特点有所差别。容积率有实际容积率和规划容积率两种，一般所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。总之，住宅容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，决定了土地的利用强度和利用效益，也是影响地价的重要因素。 收起