北京商品房销售拟实行明码标价“一套一标”，为什么楼盘每套房价格不一样？

根据《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》（征求意见稿），商品房销售需要一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。但是，每套房价格不一样可能是由于多种原因造成的。 首先，每套房的价格会受到房屋的位置、朝向、面积、装修等因素的影响。即使是同一栋楼，不同楼层、不同朝向的房屋价格也可能不同。 其次，商品房的价格不仅仅取决于房屋本身的因素，还会受到市场供求关系的影响。如果购房者对某些类型的房屋或某个区域的房屋需求较高，那么这些房屋的价格就会相应地上升。 最后，商品房的价格还会受到开发商定价策略的影响。开发商可能会根据房屋本身的成本、市场需求、竞争情况等因素来确定每套房的价格。因此，不同开发商对于同一类型的房屋定价也可能不同。 收起

回答：北京市市场监督管理局的《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》（征求意见稿）规定，商品房销售拟实行“一套一标”的明码标价，但不同的楼盘每套房的价格仍然存在差异，原因有以下几点： 一是，楼盘内房屋的位置、格局、面积等属性都有所不同，比如地段不同，面积不同，装修程度不同等；二是，楼盘开发商提供的配套设施、周边环境、品牌声誉等也会影响商品房的定价；三是，房地产市场上存在供需关系，楼市的供给与需求会不断变化，楼盘内房屋的定价也会发生变动；四是，商品房开发企业可以根据楼盘内的房源情况，合理安排定价，满足不同客户的需求。总之，由于楼盘内房屋的价格计算因素比较复杂，同一楼盘内房屋的价格仍然存在一定差异，即使楼盘实行“一套一标”的明码标价也不可避免。 收起