签订买房合同要注意什么，商品房认购协议书有法律效力吗？

签订买房合同要注意以下内容： 1. 确认购房资格：在签订合同之前，购房者需要确认自己的购房资格，确保自己符合购买房屋的相关政策和规定。 2. 查看合同范本：在签订合同时，购房者应该要求开发商提供合同范本，并仔细阅读每一个条款。如果发现不合理或不清楚的条款，应该及时与开发商协商修改或明确。 3. 确认房屋信息：购房者需要确认房屋的具体信息，包括房屋的位置、面积、价格、户型等。 4. 约定付款方式和时间：购房者需要与开发商约定付款方式和时间，以及逾期付款的违约责任等。 5. 确定交付时间和标准：购房者需要与开发商确定交付时间和标准，以及如何处理逾期交付等。 关于商品房认购协议书的法律效力，一般来说，如果该协议书是双方自愿签订的，且内容合法，那么它具有法律效力。但是，如果协议书存在违法或欺诈内容，或者双方没有达成一致意见，那么它可能不具有法律效力。因此，在签订认购协议书前，双方应该认真阅读每一条款，确保自己的权益得到保障。 收起

签订买房合同时，应该注意以下几点：一是查验房屋产权证。买家在签订买房合同前，应当先核实房屋产权证，确保房屋无债权、无限制、无纠纷，以免买到他人房产而招致纠纷，给本人造成经济损失。二是查验预售合同及其附属协议，在签订买房合同之前，应当查验商品房预售合同及其附属协议，确保房屋的现状及预计完工时间，以免因买到未完工房屋而招致经济损失。三是了解买卖双方权利义务，买家应当了解买卖双方的权利义务，确认房屋的价格、交付时间、保留权利、能力履行等权利义务，以免买卖双方发生纠纷。商品房认购协议书具有法律效力，其主要内容通常是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。 收起