上海买房如何比较商贷和公积金贷款？

在上海买房，比较商贷和公积金贷款的优劣，需要考虑以下几个方面： 1. 首付款比例：商贷的首付款比例不低于35%，而公积金贷款购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，首付比例为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%。因此，对于一些购房资金较为紧张的购房者，公积金贷款可能更为合适。 2. 贷款利率：商贷和公积金贷款的利率有所不同，需要根据具体情况进行比较。目前商贷的利率为LPR+加点，而公积金贷款的利率为3.25%，相对较低。 3. 贷款额度：商贷的贷款额度相对较高，但需要满足银行的要求，并且需要进行还款能力的评估。而公积金贷款的额度则以公积金缴存账户余额确定，倍数从40倍下降到30倍，相对较低。 4. 贷款期限：商贷和公积金贷款的贷款期限有所不同，需要根据具体情况进行选择。 综上所述，对于选择商贷还是公积金贷款，需要根据自身的实际情况进行比较和选择。 收起

上海买房如何比较商贷和公积金贷款？在上海购买住房时，您可以通过商业性贷款或公积金贷款来支付房款。首先，您需要了解商业性贷款和公积金贷款在上海的政策。根据上海的政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%；此外，已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。从上述政策来看，商业性贷款的首付比例更高，但同时也有更高的利率，并可能需要抵押物。而公积金贷款可以提供更低的利率和更低的首付款比例，但对于已有两次公积金贷款记录的职工家庭，贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。因此，在上海买房时，根据自身条件不同，可以根据首付款比例、贷款利率及贷款额度的倍数等因素，选择商业贷款或公积金贷款来支付房款。 收起