美丽屋28号倒闭欠房东租金,也欠租房客押金,房客不走,房东怎么办

1、房东可以向有关部门提出申请，要求以法律手段解决。2、房东可以和房客协商达成抵偿协议，双方协商一致后，由房客支付押金和房租，以弥补房东的损失。3、房东可以向房客提出降低房租的要求，但双方必须按照合同要求进行调解。4、房东可以请求仲裁机构对租房争执进行仲裁，根据仲裁结果，确定双方的责任和义务。5、房东可以向法院提起租房纠纷诉讼，要求法院强制房客履行租约，依法清收房租和押金。