韩国房地产发展模式的弊端是什么，致使韩国房价跌穿有区域成交量暴跌70%？

韩国房地产市场在过去几十年经历了一段快速发展的时期，但随着时间的推移，一些问题开始显现。其中最主要的问题是过度依赖房地产市场的发展模式。韩国的房地产市场在很大程度上是由投资者推动的，而不是由实际需求推动的。这种模式导致了房价的快速上涨，但也使得市场变得非常脆弱。一旦投资者失去信心或者面临经济压力，市场就会迅速崩溃。此外，韩国房地产市场的贷款利率较高，也使得购房成本较高，进一步推高了房价。这些问题综合起来，导致了韩国房地产市场的崩溃，使得房价跌穿，成交量暴跌70%。 收起

韩国房地产发展模式的主要弊端是过度投机性，使房地产投资过度集中在首尔，房价暴涨，而郊区房价很低。房地产投资者大量投资首尔地区，导致首尔房地产市场过度垄断，行业结构失衡，导致韩国住房市场价格大幅波动。另一方面，银行暴力放贷使投资者大量投资房地产，而这些投资者由于自身条件薄弱，大量未能按时偿还贷款，给银行造成极大的损失，最终也导致房价大幅下跌。此外，由于政府政策支持，房地产投资者大量投资房地产扩张，这大大改变了原有的居住地布局，使大量当地居民无家可归，并导致当地社会资源的浪费，增加了社会结构性不平衡。总结起来，韩国房地产发展模式的弊端就是过度投机性，以及政府政策支持导致的过度扩张，这使得房地产市场出现剧烈波动，导致部分地区房价暴跌30%-40%，成交量暴跌70%，让大量的房东、房客以及银行损失极大。 收起