契税的二套房认定标准是什么？

根据国家有关规定，目前对于二套房的认定标准主要有以下几个方面： 1. 贷款记录：以家庭为单位，如果已经拥有一套住房，再次购买住房时，银行按揭贷款首付比例不得低于60%；如果没有房贷记录，则可以按照首套房贷款政策执行。 2. 居住时间：一般来说，商业贷款记录也被视为地区年限的记录之一。对于已购买了首套房的家庭，如果贷款已经还清，则可以视为三年内没有房贷记录，购买第二套房可以按照首套房政策执行。 3. 面积限制：通常情况下，第二套住房贷款的首付比例不得低于60%，如果所购房屋面积超过了国家规定的限制，比如房屋总面积在120平方米以上，那么该地区将被视为二三线城市，超过部分将按照第二套住房的首付比例要求执行。 收起

契税的二套房认定标准是指，在购买房屋时，购买人有义务向政府缴纳的税款，根据国家定义，购买人在购买一套房屋后，若在一定时期内又另外购买了另一套房屋，则此时购买的第二套房屋需要缴纳契税。具体来说，二套房认定标准包括：一是购买人在购买第二套房屋时，其第一套房屋仍然未出售；二是购买人在购买第二套房屋时，其第一套房屋仍未转让；三是购买人在购买第二套房屋时，其第一套房屋仍未转让给其他人；四是购买人在购买第二套房屋时，其第一套房屋仍未出租；五是购买人在购买第二套房屋时，其第一套房屋仍未抵押。综上所述，契税的二套房认定标准是指，购买第二套房屋时，购买人仍未出售、转让、出租或抵押其第一套房屋，则此时购买的第二套房屋需要缴纳契税。 收起