按揭买房时，应该如何计算月供，以及按揭买房多少年最划算？

按揭买房时，计算月供的方法通常是将贷款额度（即购房总价）除以还款期数，得出每月需要偿还的本金和利息之和。还款期数可以根据个人收入和支出情况进行选择，一般建议选择贷款期限最长的年数，以获得最大的利息节省。 以30年还款期为例，假设购房总价为100万元，贷款利率为5%，月利率为0.5%，则每月需要偿还的本金和利息之和为： 首月还款：100000 \times 0.5% = 500.0元 次月还款：（100000 - 500.0）\times 0.5% = 49.5元 第三个月还款：（100000 - 49.5 \times 2）\times 0.5% = 49.75元 ... 第三十个月还款：（100000 - 99.75 \times 29）\times 0.5% = 63.25元 因此，按揭买房每个月需要偿还的本金和利息之和大约为1,000元左右。 收起

按揭买房时，应该如何计算月供？月供的计算是按揭买房时最重要的一环，计算月供需要考虑到贷款总额、贷款利率、贷款期限等因素。首先，需要确定贷款总额，即房屋总价减去首付款；其次，需要确定贷款利率，一般情况下，采用基准利率或贷款利率；最后，需要确定贷款期限，一般情况下，按揭期限可以设定为20年，25年或30年。按揭买房多少年最划算？按揭买房多少年最划算，主要取决于贷款总额、贷款利率、贷款期限等因素。一般情况下，贷款期限越短，每月还款金额越高，但总利息费用越低，最划算；贷款期限越长，每月还款金额越低，但总利息费用越高，不太划算。因此，按揭买房最划算的期限一般在20-25年之间，可以根据自身情况进行选择。 收起