房屋更名和过户不一样的,简单来说,房产更名需要在开发商进行操作,在签订正式购房合同之后还没有办理房屋所有产权证,可以通过更换购买人,把房产更名到新的购房人名下,一般是通过开发商达成,而不是通过房地产交易中心。在进行房产过户的时候,是代表已经拥有房产证,想要更换房产证上的名字就需要到当地的房屋交易中心去进行产权变更,也就是所说的过户,可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式不同的方式所需要收取的费用 展开
房屋更名和过户不一样的,简单来说,房产更名需要在开发商进行操作,在签订正式购房合同之后还没有办理房屋所有产权证,可以通过更换购买人,把房产更名到新的购房人名下,一般是通过开发商达成,而不是通过房地产交易中心。在进行房产过户的时候,是代表已经拥有房产证,想要更换房产证上的名字就需要到当地的房屋交易中心去进行产权变更,也就是所说的过户,可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式不同的方式所需要收取的费用是不同的。房产更名和过户的区别:1、操作方式方式不同在房产更名的时候,还没有办理房产证,所以房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,在这一步操作的时候,只需要通过开发商就能够完成,基本上不涉及到费用,只要开发商同意即可。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化,所以也可以认为是二手房交易,要支付相应的税费。2、是否有不动产证房产更名时不动产证尚未办理,只是通过在开发商处登记备案,所以还没有不动产权证,购房人手中有的也只是购房合同,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过支付相应的交易费用,取得审批通过之后,通过转让房屋所有权实现过户的。3、手续费用不同房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,有一些开发商收取一定的更名费,收费相对固定。房产过户则因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,过户费用往往也大过更名费用。 收起
