租房时签订的合同,合同有效吗?别人代理签订的合同有效吗?违约谁来负责?

合同是有效的，只要符合法律规定，符合双方当事人的意思表示，并经过双方当事人的签字、盖章等形式确认，即可成为有效的合同。如果是别人代理签订的合同，也是有效的，只要代理人有相应的授权，双方当事人都同意，并符合法律规定，也可以成为有效的合同。如果双方当事人违反了合同，需要承担相应的违约责任。