小产权有土地使用证吗,如何区别商品房和小产权房?

小产权房指的是拥有小产权的房屋，也就是说，拥有小产权房的人只能享受房屋的使用权，而不能享受房屋的所有权。小产权房不需要土地使用证，而商品房则需要土地使用证。另外，小产权房的产权有限，一般只能使用30年，而商品房的产权则可以达到70年以上。