你好,我签了购房合同,现在要退房,但是房管所查询到房子被银行抵押了

如果你的房子已经被银行抵押，你应该先与银行联系，了解抵押贷款的情况，以及抵押贷款是否可以解除。如果可以解除抵押，你可以先将抵押贷款还清，然后再退房。如果抵押贷款不能解除，你可以向房管所提出申请，要求解除抵押，并向房管所提供相关的文件和资料，以便申请解除抵押。如果抵押贷款被解除，你就可以退房了。