第一套房买新房还是二手房?二手房有哪些坑要避?

实地看房到底看什么？怎么看？房子也是有生命的，每个细节会告诉您房子目前是属于什么状态。一、看房子实物状况的注意哪些1，如果房子是一楼，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。一楼的下水道是否单独的，如果不是，问问物业可以自己修改不？高层二楼和三楼闻一下是否有异味，或是看看房子里面有没有明显的霉斑，这两个楼层容易返水。若是顶层，要注意是否有漏雨的痕迹，如果是高层的顶楼，还要注意看看窗户是否也有渗水的痕迹。对于老小区，还要注意下水道是否堵塞和水管使用的材质等。高层也要注意是否外墙有墙皮脱落，这种情况也可能会导致外墙渗水。 对于外墙贴的文化石也要注意看墙面是否有渗水的痕迹。2，看房屋是否有漏水。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，如果贴的墙纸或墙布，看看卫生间周围有没有起泡的现象，如果发现卫生间周围的乳胶漆和其他地方存在色差，一定要确定时是否渗水。靠近卫生间的衣柜打开看一下，柜体是否有明显的霉斑。有一些小区水管是在屋顶，也注意看看屋顶是否有明显的漏水痕迹（一般出现小黑斑），灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示 可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下屋子里 吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等。3，户型是否方正。判断户型是否方正，有以下 5条标准可以参考：（最好不要选择房子户型带异形的）① 尺寸合理。尺寸合理的标准是房屋主要区域，例如客厅、房间等，长和宽的比例不 宜超过 1.5 倍。（黄金分割比最完美）②分区明显。各个功能区域分区明显，客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。③具有较好通透性。相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。④对于采光，要分两个层次：一是，各房间是否为全明格局，即每个房间 是否有窗，二是，阳光照射时间。（冬天一般2小时以上为佳）⑤关注电梯质量。许多高层的楼房中，电梯越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且 还威胁到人们的身体健康。因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。二、看房子的物业服务状况的注意事项有哪些1，亲身感受物业管理的质量。比较有经验的看房人能从小区保安说话、走路、站姿等方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类。2，在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱小广告， 有电梯的楼盘还需要乘坐电梯，以留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的小区 里人车是否分流等。之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象， 是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到园区居住人群的素质问题。 一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。3，观察雨后情形。下雨的时候去周围查看一下，确认小区的排水系统如何， 能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。4，看小区下面的商铺卫生情况，脏乱差说明物业的管理水平有限，进入小区注意脚下的过道砖的颜色，好的物业一般是一周清洗一次，小区的各种运动设施，座椅板凳的卫生情况等。5，小区的安防，是否能随便进入小区，小区的单元门是否是谁都能打开。6，深入小区里面是否碰到有小区保安的巡逻等。三、看房屋地段的注意事项有哪些1，注意房屋附加价值。这里主要说的是学区和地铁，相邻的 A/B 两个小区，A 是区域内某所小学的学区房，但并不代表 B 小区的房子也是。有时候同样是 A 小区的房子，楼栋不同，学区也会不同，因此如果是买学区房的，一定要询问清楚， 所看的房子有无学区，以及入学条件。地铁 小区到达地铁口的实际步行距离，一般在1公里内为最佳。2，观察环境。居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的 “混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，小区内的园林景观设计，是否四季都能足不出户欣赏花呢，景观是否打造的精致呢，物业维护的频率等，不要只要有 “绿”即行。其实，应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用，看看离小区最近的公园是怎样的。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等还有没有垃圾场，加油站等场所。3，看看小区周围的商圈配套；比如知名的大型商场，医院，菜市，公园，公共交通是否便捷通达，主干道通达情况。（我们容易搞混的是物理距离和时间距离，我们应该重视到达一个地方的时间距离。切勿自己觉得从这里到哪里有20公里太远了，没有实际了解其实这20公里至于要10几分钟的时间）。等附加设施（大型的体育场，图书馆，科技馆等比较有名气的场所）。 收起