徐汇区鑫耀中城商品房项目欺诈销售、违规交付

我是上海徐汇区鑫耀中城商品房项目的业主之一，目前我们3号楼100户业主遇到的问题是开发商在交房当日要求每户补款十万余元，共计1100多万，原因是开发商宣称实测面积比预售时每户增加1.09平左右的面积，整栋楼增加了100平左右的面积，其中90%左右都是公摊面积，降低了得房率，并且只有3号楼有此情况，而1/2/4号楼都没有出现这么夸张的面积差异。 我们通过研究预售时公布的预测面积文件发现，和现在的实测面积相比，当时开发商应该是少算了一整层楼的公摊面积，不知道是工作失误，还是有意为之，导致当时的得房率偏高，让我们在可以选择其他楼栋的情况下选择了得房率相对较高的3号楼；现在一下子多出来总共100平的公摊面积，降低了3号楼的得房率，又要我们补上这块公摊的钱。开发商的失误，影响了我们当时的选房决策，如果对方是有意为之，我们认为是欺诈销售；如果是工作失误，让消费者承担得房率降低的损失也是不合理的。 因此，我们的诉求是驳回开发商因公摊面积增加导致的补款，并追究开放商因工作失误或有意欺诈造成的得房率降低的损失。 除此之外，开发商在2022年12月31日交房方面也存在诸多瑕疵，该项目合同约定本应2022年10月31日交房，开发商在没有给出具体证明、与业务达成一致的情况下，单方面把交房日期拖到12月31日，而同期项目基本都是按时交付；交房当天，为了避免违约金，更是明显没有达到交房条件，就匆匆交付：比如交房时公共区域、电梯井外立面与一开始宣传的不符；交房当日燃气未能开通，亦未看到消防验收合格证明；一个月前业主开放日，业主验房时提出的几十项室内装修质量整改问题（大理石破裂、地板异响、墙纸起皮等等），几乎没有整改；并且开发商在交房当日，要求缴纳面积差异补款、维修基金、物业费等之后才能进场看房，相当于让业主在不知道自己的房子是否符合交付条件的情况下强迫业主付款，实属强买强卖。希望政府部门能整治开发商的不法行为，要求开放商给予延期交付补偿，保护老百姓的合法权利。 收起