容积率指的是什么?越大越好还是越小越好?

容积率是指项目规划建筑用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.容积率越小,同等面积土地上可居住面积越小,人均单位空间越大,当然越好.

项目总建筑面积与总占地面积之比用总建筑面积除以总的建筑面积就是容积率。容积率越小居住舒适度越高，例如别墅项目一般容积率在1.0左右，普通住宅大多在1.8到4.0之间

容积率=建筑面积/用地面积.容积率大还是小好?不能这样简单地说.应该是:在满足小区规划其它指标的条件下,容积率大好,因为可节约用地.容积率肯定不能太小,避免土地浪费.在国家"八条房产新政"中,明确普通房的标准之一是:容积率在1.0以上.这个指标并不高.按我看,可以做到1.10至1.20.认为容积率小就好的观点是错误的.