关于物业收费中电梯和高压水泵费因包含内容等问题的咨询

我所住的是住总集团97年竣工的一座极普通的18层老旧职工宿舍用住宅。因质疑物业公司计收的“电梯费”价格过高（年单价8.37元/㎡），物业公司又拒绝说明收费依据和具体的计算方法，我向市发改委发出《关于物业费中电梯等费用收取依据及标准问题的咨询》（办件编码：sfgw12020072200000006查询码：sfgw15954073734261305186）。刚刚查到市发改委是答复：“关于物业费相关政策，按职责分工，建议咨询市住建部门。”故此，特转向贵委发此信访专门函询。希望能得到你们的专业指导。截至现在，我小区的住总物业公司仍在依据“京价(房)字(1997)第196号”文规定标准计收物业费。其中的电梯是所有收费项目中价格最高的。196号文中关于电梯和高压水泵费的计收依据是原市物价局“京价（房）字[1996]第274号”文《关于调整委托管理住宅电梯、高压水泵收费标准的通知》。该274号费规中包含有运行、维护、大修、中修、折旧5项具体内容的收费标准。经查，2006年颁布的《北京市物业服务收费管理办法(试行)》（京发改〔2005〕2662号）文尾明确上述“196号”、“274号”等文件已废止。而该2662号文所附的适用于经适房的电梯和高压水泵费的计收标准中仅有运行和维护两项内容，且还包含了税金和检验费等等多项内容；收费价格也比原274号文电梯降低了57%（年单价约3.60元/㎡）；水泵降低了27%。我知道北京物业收费早已废除了政府定价，实行市场调节价。但政府住建主管部门仍具有对物业服务项目清单、服务内容和标准及成本信息和计价规则等的指导职责，供业主和物业服务人在协商物业费时参考。故此，我提出如下咨询：一、电梯和高压泵的收费中，是否应该包含“大、中修”和“折旧”三项收费？如应该包含，请说明理由和依据。二、电梯和高压泵的收费中，是否应该包含“年度检验费”？三、经适房除在前期免除了土地出让金、四源费，并由政府限价销售外，在住用管理上与商品房有何不同？上述2662号文中所附的电梯水泵费标，是否可以在协商收费时参考借鉴？特此函询，盼逐一详细答疑。 收起