（行政诉讼需要，请答复）“物业只负责公共区域、公共管道”的制度依据及其他问题

您好。我是东城区崇文门兴隆都市馨园业主，从4月开始楼下反映洗手间漏水，但我家地面是干燥的，没有水，物业说是地埋管问题（建筑时预埋的），让我们业主自己维修，物业不管。就建筑时预埋在楼板里的地埋管漏水（非人为损坏），物业该不该维修问题，本人已联系区住建委、12345，均因区委和12345只是执行单位，无法解答，症结集中在市住建委说的“物业只负责公共区域、公共管道”。疑问1：这种说法的依据是什么？物业管理是业主委托物业管理建筑物及其设施的，并没有查到“物业只负责室外不负责室内，只负责室外公共区域、公共管道”的规定，希望给予确切的依据和支撑。疑问2：业主交纳物业费的时候，是按建筑面积交纳的，建筑面积包括套内面积和公摊面积，那为什么干活的时候就成了只干公摊的活？交钱的时候就都按建筑面积交？这是严重的权责利不对等，侵害了业主的权益。疑问3：建筑时预埋在楼板里的地埋管，业主根本就不知道埋哪儿了，怎么维修？物业是业主委托对建筑物及其配套进行维护管理的，如果连这种建筑时预埋在楼板里的地埋管都不管的话，业主还要物业干啥？地埋管，建筑时预埋在楼体的东西，不是业主装修装饰的东西，建筑及管线铺设图也都在物业那儿保管，却让完全不知道埋在哪儿的业主去维修，合适吗？建筑时预埋在楼体的东西，涉及楼体安全，让业主盲人般的去弄，物业在袖手旁观，显然是不合适的。而且业主都是交过各种费用的，都是按照建筑面积收取的，那这种建筑时预埋在楼体的管子，物业凭什么不修不管？疑问4：根据北京市新物业管理条例第六章第七十八条第六款，水管线平时是不让业主拆动的，这是新的规定。平时不让业主动，维修时却让业主拆动维修，合适吗？肯定是不合适的，讲不通的，与新实施的物业管理条例精神是不符的。就算新房装修都不会砸到的地方，除非想拆改水管线。疑问5：确实助长了物业不作为。物业宛如拿到了尚方宝剑，态度恶劣，完全不管。让业主维修？业主不知道管子在哪儿，不知道管线布局，稍有不慎怕造成更大损坏，而且完全没有道理。委托物业维修？物业的收费是市场价的几倍，本来该物业负责的事情却轮到业主受宰割，完全是不公平不合理的。本人见过相似的案例，就是由物业负责的，北京有关媒体还进行过报道，但现在物业无理不认。住建委目前的说法，完全是缩小了物业的职责，损害了业主利益，权责利严重不对等，而且不具有现实操作性。劳烦北京市住建委详细解答。 收起