关于台湖金茂悦（新悦雅苑）预售状态

您好，住建委网站上新悦雅苑楼盘表里除了已预订的房号，其余房号均显示灰色不可售，请问该项目目前是否存在违规问题导致不可售，如果因开发商原因导致网签和交付时间延迟，已预订的房号是否可退订并要求开发商退回首付款。