青棠湾租金远远高出周边公租房价格

同是友谊路公租房燕保·辛店家园，租金标准为35元/建筑平方米·月，但是距离燕保·辛店家园500m的青棠湾价格确高达55元/建筑平方米·月，且55元是暂定的最低价格，根据配置家具家电还会上调。公租房是保障性住房，虽然青棠湾建造设施较其他公租房较好，但性质上还是保障性质，但是配套不完善，交通不便利为何价格还如此高昂？