珠海买二手房注意事项,求二手房买房攻略

买二手房应该注意什么问题? 1、了解房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。 2、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。 3、了解屋内设施的交验细节。结果到实际铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。 4、了解所购“二手房”的准确建筑面积。此外,还要考察价位和房屋结构、格局、地段、环境、采光条件以及物业管理等相关问题。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。 5、了解购买“二手房”的程序。并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》的相关知识,可以为有需要的朋友们带来一定的帮助! 收起

二手房购买注意事项 1、核实清楚自己是否具有购房条件 近几年,国家的房产调控政策不定时调整,相对应,买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道(包括但不限于中介、房管部门、银行)核实清楚自己是否具有购房资格,可购买几套、首付比例、贷款比例,税费负担。 2、了解房屋基本情况 房屋性质(住宅、公寓还是商住,涉及能不能落户)、房子有没有抵押(涉及到交易时间长短,是否需要买家提前赎契)、有没有查封(决定了房子能否交易)、有没有租赁(承租人有优先购买权)、学位是否被占用、房产是否为卖家少有住房/房产证是否过2年/5年(涉及到税费多少)、是否为房改房(涉及到补交地价、补交公摊面积费用)。 3、了解中介基本情况 中介公司及中介人员是否有房产经纪资质,业内口碑(比如是否有被处罚被起诉或哄抬房价、代为收取买家房款的在争议发生后不及时将房款付给卖家或退还给买家等情形)。 收起