中山购房合同补充协议一般包括哪些内容

第一,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。第二,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第三,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。第四,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。第五,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 收起

这些点是最重要的,一定要写进补充协议,其他的像开发商口头承诺这些基本上也不会写。1、房产证办理的时间一般在合同中都不会体现房产证的办理时间,如果购房者急于拿到房产证或者是担心害怕不能及时拿到房产证,那么可以在签订的补充协议里面进行房产证办理时间的约定,如果是由于开发商原因导致房产证无法办理,开发商需要承担责任并赔偿损失。2、交房标准的约定购买的如果是精装房,那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了,精装修的房子一定要明确交房标准,具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,尽可能避免模糊词语,以免开发商偷梁换柱。另外,可以在补充协议中约定,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖。3、贷款办不下来的责任购房者办理房屋按揭贷款需要很长的一个时间周期,这期间有很多的不确定因素,如果贷如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝 贷款。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。 收起

第一:吸引你的广告内容最好写进去,这是对购房者权益的保障。比如承诺引入的学校或者承诺赠送的面积等等。第二:敲定交房时间和房产证下来的时间。特别是房产证的办理时间,购房合同正本里面通常不会涉及,补充协议要写明。第三:贷款风险。贷款风险是指银行有可能不批准贷款。虽然这种情况不多见,但为了避免纠纷,还是应该约定清楚、明晰责任。贷款下不来的责任方可能是开发商也可能是购房者。第四:关于公摊关注公摊是因为开发商有可能通过公摊来实现减税和偷面积。有些时候损害的是购房者的利益。哪些部分属于公摊要写清楚,有些被赠送给购房者的实际上就是公摊。第五:关于精装修精装修虽然越来越受欢迎,但其中的水分却为人诟病,主要原因就是模糊建材、施工标准差。购房者应该通过补充协议写清楚装修建材(需具体到品牌型号和颜色等)。第六:关于退房谁也不愿意退房,太折腾了。重新买房也会增加成本,所以我们一定要晚上退房的各种情形,如果是开发商的责任,也要写明各种退房情形下开发商需要承当的责任,以及退房时开发商要配合购房者终止与银行借款合同。 收起

通常包括这些内容同1、贷款办不下来的责任约定一般来说,购房者买房都会采用贷款的方式,但并不是每一个人都能贷款成功。针对这样的情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者 可以变更付款方式或者要求退房。2、明确退房的责任出现退房原因有很多,如果是自身的,那就自己负责,如果是开发商的责任导致退房,那么就应该在补充协议中明确表示,尤其是涉及的金额,如 退还房款、装修款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等,以免开发商赖账。3、开发商的其他承诺有的开发商在销售房屋的时候会做出一些赠送的承诺,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发 商却拒绝承认曾经许下承诺。口说无凭,为了维护自身利益,在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。 收起