我倒是觉二手房合同没有你们想象中的那么复杂,毕竟现在都是用通用模板,然后相关部门的管理也是非常严格了,所以签合同前,和合同本身内容上注意一些问题就可以了。1、在签订合同前,对于当前的相关政策、规定进行充分的了解,这些内容在网上均可以查到。对于所购的房屋的性质、状 况有一些初步的认识,不能凭冲动作决定。对于合同中的重要条款例如期限、金额、权利义务、违约责任等,要在充分考量自己的履行能力的基础 上与对 展开
我倒是觉二手房合同没有你们想象中的那么复杂,毕竟现在都是用通用模板,然后相关部门的管理也是非常严格了,所以签合同前,和合同本身内容上注意一些问题就可以了。1、在签订合同前,对于当前的相关政策、规定进行充分的了解,这些内容在网上均可以查到。对于所购的房屋的性质、状 况有一些初步的认识,不能凭冲动作决定。对于合同中的重要条款例如期限、金额、权利义务、违约责任等,要在充分考量自己的履行能力的基础 上与对方协商,尤其是要防范个别不良中介为促成合同签订,而轻易许诺不可能实现的条件例如帮忙办理购房资格等,最后有可能导致造成的损失 由买卖双方自己买单。重要的内容务必明确写入合同,白纸黑字,一目了然。2、合同中约定好违约责任,尤其是超过一定时限后按日计算的违约责任,这样可以敦促出卖人尽快履行义务。同时应注意违约责任仅能起到敦促卖方尽快 迁出的作用。因户口迁出系行政机关的行政职能,不属于法院的受案范围,一旦出现未能迁出的情形,买房也仅能要求违约金或者赔偿损失,无法 通过诉讼实现强制对方将户口迁出的目的。因户口问题并不影响房屋的实际使用和过户登记,所以以此为由要求解除合同也往往不能得到法院的支 持。若买方购买该房屋的目的就是为了落户或者子女上学,可以在合同中明确约定未按约定迁出户口作为合同解除的条件,在该条件成就时,买方 可以起诉要求解除合同,并另行购买其他房屋。 收起
