商品房无证预售有风险吗,购买预售商品房时要注意什么?

您好,买房子需要注意事项有很多主要集中在以下4点:前期准备大多数人买房需要借助于房屋抵押贷款的形式,所以银行会对个人的提供材料进行审核,除了要准备首付款之外,还要有足够的还款能力,而且现在银行对于负债审核比较高,如果每月的收入不能够超过总负债的两倍以上,在审批时就会降低通过率。避免定金陷阱特别是针对于购买新房的人群,在选择好房屋之后再缴付定金,而且要看好定金的合同以及相关的违约责任。周边的配套是否成熟如果购房是用来居住的话,周边的配套设施一定要完善,特别是针对于交通和日常生活中的超市、医院等等,会直接影响到日后的生活质量。赠送面积有些开发商会打出赠送面积的噱头,如果有类似的情况,一定要看清楚合同当中对于赠送面积的标注有助于日后的维权。希望能帮到您。 收起

您好,很高兴为您解答艺尚里小区相关问题。艺尚里的房屋需求量大,所以艺尚里的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息,可以去艺尚里的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询艺尚里的房源信息。艺尚里地处交通发达的地方,本身的治安就非常安全。而艺尚里也拥有专业的物业管理团队,负责艺尚里居住环境的卫生与安全。因此,在艺尚里里面居住挺好的,安全环境卫生都很好。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

商品房无证销售是否有法律风险?首先,《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。买受人,未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为,在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证,合同可被认定为有效。另外,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,买受人应当要求开发商出示《商品房预售许可证》,买受人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致,特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时,应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。 收起