2015年深圳买房,首付40~50w,小两室或者小三室,应该选择哪里比较好?

我不是房产从业人士,只是最近一些同事都在买,需要支招,所以看了一些。主要集中在南山宝安。首先首付50w,总价就在150w左右,如果小二,60平,那就2.5万每平,这个价格就不要讲好学位了,好学位只在关内几个地方,以后找机会再解决好学位的事吧。清明节的时候,同事刚在南头关口和西乡靠桃园居,2.7每平各成交一套,这种房子不好找,要守着等,不过现在刚过完户,已经有买家出3.5每平问卖不卖了。基于上面的数据,建议直接看龙岗中心城或者布吉片区,顺带需要买个车。这样房子本身的质量才有得考虑,毕竟住家不是只考虑面积大小。如果你可以将每平提高到3万5左右,福田南上下沙,白石洲,罗湖,各二线关口,以及一些去年930以前报备的新盘都可以去看一下,筛一筛,可以找到比较合适的。这样上下班路上的时间少一些,生活质量也会好很多,周一到周五晚上还能出去吃个饭看电影啥的。至于值不值,我觉得只要商品房政策不变,再有个10年,这个房子都是涨的,至少从04年到现在,深圳房子一直都在涨,至少已经10倍了(偏远地区不算)。如果你是自住 更没什么亏的。深圳是年轻人的城市,所有和小孩有关的地方都很挤,很少见到老年人,因此可以预见短期内必然还涨。什么时候你发现街上老人多起来,再考虑房价跌的问题吧这里讲的不包括军产房,統建楼,小产权,独栋,小区很烂的,楼下是批发市场等乱糟糟的楼盘,以及2000以前的老式排楼。 收起

我的收入跟你们差不太多,我买的是关内梅林的老房子。那种非高层的楼梯房,有很多3万左右一平方米的,我买的3万还不到。而且楼梯房的好处是得房率高,有朋友来说看起来至少比标称大20平米。二手房的好处是你可以看到你要买的房子是什么样子,布局如何,周边环境如何,不存在开发商的忽悠。梅林其实蛮宜居,面积不大什么都有,最近一直在探索各种各样的好吃的地方。近年梅林在搞开发,今年估计有两个购物广场投入使用,不知往后会有什么变化。坏处么,梅林的交通实在无力吐槽……上班地铁7点45前一定要上去,开车的话7点最好就要出发。不过我觉得倒是蛮适合不用上下班老人家和小孩的。而且梅林线通车以后应该会好很多。另外益田村附近也有3万左右的老房子,不过了解相对不多。 收起

房是首付决定一切。按首付是50w的话,全额是在160-200万之间,两百万的话在关内新房是没多大选择的(小产权房除外啊!)。上周南山新房开盘是塘朗城均价4万,博林天瑞开盘均价5万,中海锦城的话均价也是破4万,所以在总价200万以下的关内,只能考虑二手房啦!(其实个人认为买房的话二手房是个不错的选择)深圳关内还是有很多楼龄教老、总价200万以下的笋盘,泥岗、景田、湖贝都有,需求楼主自己去慢慢淘、慢慢比。要知道这种笋盘不常出没,一出没就被哄抢啊!如果楼主真的对新房有很大的执念,我非买新房不可,老纸就是想住新的,受不了旧房啊!那只能去坪山、龙岗等地啦,注意时间成本、时间成本、时间成本 重要的事情说三遍!!!(我这里说的时间成本不仅是上下班还有就是等开发商所谓的配套成熟时间。)按照我们传统观点买房就是有钱就买啊,早买早省事啊!但是即使这样还是要量力而行啊!千万别被开发商迷惑啊,真的有必要吐槽下开发商的忽悠大计啊。所有宝安的楼盘都是大前海,抱着前海大腿一路看涨,东莞不是东莞,叫深圳北,惠州怎么能叫惠州呢,那叫深圳东,连大亚湾都号称是深圳东滨海沿线度假胜地,哦买噶!在开发商眼里交通都是便利的,东莞到福田只要20分钟啊,20分钟随开随走,莞深同城指日可待呐;开发商是从来不担心地铁的,只要在地图上画个圈,城际交通突破不再难,你一定要相信我们政府规划;我们的房价五年后是向香港看起的,十年后“超英赶美”;还有你知道深圳有几个硅谷嘛?科技园,西丽,准确来说应该是大前海!还有永远马上开通的快速干道,出门右转正在规划中的地铁站,楼下一个小超市叫购物中心,旁边一条臭水沟叫亲近自然,最重要的是一定要买我的房,买了我的房一房养三代!! 收起