首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款?

您好,很高兴为您解答安和家园小区相关问题。安和家园地处交通发达的地方,本身的治安就非常安全。而安和家园也拥有专业的物业管理团队,负责安和家园居住环境的卫生与安全。因此,在安和家园里面居住挺好的,安全环境卫生都很好。安和家园是有这专业的物业管理团队的,不仅仅是针对安和家园的公共区域管理十分完善,还对业主出现安全,停车安全等管理都十分严格,对安和家园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此,在安和家园居住生活,是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答西子三水公寓小区相关问题。西子三水公寓的价格信息可以网上查到,也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外西子三水公寓房价的价格定位由多种因素构成,受到很多影响。因此,在查看西子三水公寓价格信息的时候,务必需详细查看,多方咨询,确保真实性。要判断西子三水公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估:1、西子三水公寓区域自然环境评估;2、西子三水公寓周边生活环境评估;3、西子三水公寓建筑质量评估;4、西子三水公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估;5、西子三水公寓室内配套设施、设备评估;6、西子三水公寓物业管理服务质量评估。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答馨佳苑小区相关问题。馨佳苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与馨佳苑项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当馨佳苑建筑物层高超过8米,在计算容积率时该馨佳苑建筑面积加倍计算。馨佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般馨佳苑多层的公摊为5%-10%,馨佳苑小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,馨佳苑高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买馨佳苑房子的情况来算一下。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答华南计算机宿舍小区相关问题。华南计算机宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华南计算机宿舍契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。华南计算机宿舍维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。华南计算机宿舍物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。华南计算机宿舍的户型设计十分合理,采光充足,特别适宜人文居住。华南计算机宿舍的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让华南计算机宿舍设计更加美好,而且还让其空间利用率达到最高。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

这个问题可能没办法简单直接给出一个准确的答案。我建议要视所在城市的公积金政策和你所在单位的缴费情况才好综合分析。——最终目的是为了买同样价格的房子更省钱!在这个前提下再综合考虑其他因素。总价、还款方式和年限一定的前提下,贷款本息总额的影响因素就是利率。贷款无非就是下面三种情况:1. 纯公积金贷款;2. 纯商业贷款;3. 公积金贷款+商业贷款,也就是大家所说的组合贷。显而易见,公积金贷款的利率是最低的,近似于商业贷款的7折利率水平,所以1利率最低,至于2和3哪个更低不一定,要看具体情况,直接讲出原因:同一时间,可能能做组合贷的银行商贷那部分的利率折扣没有(另一个银行的)做纯商业贷款的银行利率折扣大。我以自己所在城市深圳为例,未婚的人,公积金贷款额度上限为你公积金账户余额的12倍,上限是50万。如果你要贷款的额度小于等于50万而且余额也够,那就是这个方案最优。(考虑现在的房价水平,除非是偏远地段的单身公寓,单纯靠公积金贷款完成购房比较困难,当然你说首付金额就是全款减掉公积金贷款额度那就当我没说。)如果超过50万的贷款,这时要计算一下,组合贷和纯商贷,根据实际公积金贷款和商业贷款各自的数量和利率,看看月供金额分别是多少就OK。现在题主貌似主要纠结第二套房的影响问题。那…我觉得姑娘,别想太多!后面的政策和你的婚姻情况可能的变数太多,想完美解决所有可能会存在的问题的方案是没有的。单纯说公积金,最大化使用它的方式就是按上限办理公积金贷款。 收起

目前公积金贷款利率是4.5%,商业贷款的基准利率是6.55%。公积金一般贷款额度和你缴纳的基数有关,缴纳的越多能够贷的越多(具体的情况可以到各地公积金中心网站,可以百度到),基数实在不够就可以选择公积金+商贷的组合贷款,公积金相对商业贷款的的弱势是审核手续麻烦,放款时间慢一般要1-3个月,而商业贷款快的话不会超过一个月。放在前两三年,各大银行为了吸收商业贷款这种优质的业务,商业贷款低的能打甚至7折。公积金的优势相对于商业贷款有时候显得不是那么明显。不过从去年开始,或许是因为国家想抑制房价,很多银行不仅取消了贷款的优惠,而且纷纷上浮商业贷款的利率,二月份全国上浮首套房贷利率的银行超过九成。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉则更高,为10%-30%;长春创各城市纪录,部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。具体参考长沙多数银行首套房贷利率上浮20% 当前形式看来,公积金贷款的优势肯定是不言而喻的。一句话,能选公积金就完全没必要去考虑商贷了~ 收起